阳城县不动产登记交易中心关于“带押过户”问答

发布日期: 2023-07-14 发布机构: 县自然资源局

为解决人民群众急难愁盼问题，促进存量商品房交易良性循环，进一步优化营商环境，省自然资源厅、省税务局及中国工商银行山西分行等12家银行联合印发了《关于开展不动产“带押过户”的通知》（晋自然资发〔2022〕34号），明确了带押过户适用场景、操作流程及工作要求。

一、什么是“带押过户”

“带押过户”是指在申请办理已抵押存量房转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可同步完成二手房过户、抵押权转移以及抵押变更等手续，实现新、旧抵押权的有效衔接。

二、“带押过户”的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

三、“带押过户”的服务优势

1、减成本。“带押过户”模式下，实际上是使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，卖方不必筹措过桥资金，节约买卖双方的时间成本和融资成本。

2、降风险。“带押过户”模式下，银行机构围绕“带押过户”业务特点，建立健全了对应的服务制度，升级改造了信贷审批放款、还款结清等系统，实现了自动放款、还款、资金支付、尾款结算等，确保了资金安全高效。

3、增活力。抵押权为分属不同抵押权人的，可以申请办理“二手房转移+抵押权转移（含变更）”三合一登记。

抵押权为属同一抵押权人的，可以申请办理“二手房转移+抵押变更”登记。

阳城县自然资源局