阳城县住房和城乡建设管理局
关于对县政协十五届五次会议第102号提案的答复
原杨晨委员：
您提出的关于推动商品房去库存、化解房地产企业风险的提案,我局收到，并高度重视。
您所提提案很好，在此，谨向您对本县城市建设与经济发展给予的高度关注，以及就推动商品房去库存、化解房地产企业风险所提出的宝贵建议，致以衷心的感谢。当前，本县商品房库存积压现象较为突出，房地产企业资金回笼面临困难，经营风险持续加剧。此情形不仅对房地产行业的健康发展造成影响，亦给本县经济的稳定增长与社会的和谐稳定带来了一定挑战。现针对相关情况作出如下回复：
一、鼓励企业开展促销活动，加快库存去化。
鼓励房地产开发企业制定多样化的促销策略。充分利用中秋、“金九银十”等各类重要促销节点，组织开展房博会、房展会等活动，支持房企通过推出定制套餐、购房打折、赠送装修套餐、赠送品牌家电、特价房等优惠措施，以吸引更多消费者，通过精准的营销策划和宣传推广，全力促进这些项目加快销售进度，有效减少市场库存。
二、扩大住房公积金使用范围
根据《山西省促进房地产市场平稳健康发展补充措施》优化住房套数认定标准，加大缴存住房公积金的灵活就业人员支持力度，对符合条件的灵活就业人员使用公积金贷款购买新建商品住房的，可享受缴存单位职工同等权益 。住房公积金缴存职工贷款购买新建商品住房，借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款。各市可因城施策，适度延长住房公积金贷款还款年限，贷款期限最长不超过30年。建立购买“好房子”建设试点项目、参加“卖旧买新”换购住房 活动的居民以及高层次人才、多子女家庭、现役军人家庭等住房公积金贷款额度动态调整机制，最高可在现有基础上再上调不超过10%的额度。
三、加力推进收购存量商品房工作
2025年坚持以需定建、以需定购，积极开展配售型保障性住房建设和收购工作。今年根据组织部要求对我县乡镇教师、辅警、医生护士及其他机关事业单位公职人员进行保障性住房需求摸底同时对我县存量房较大且有意向的房地产项目进行摸底，待市级确立好有收购资质的国有企业和建立轮候库等条件成熟后，我县将依据上级政策开展收购存量房工作，双向奔赴，既解决了特殊人群的住房问题又解决了商品住房去库存问题。
四、持续推进“白名单”融资制度
2025年将持续推动房地产融资协调机制扩围增效，加大“白名单”项目贷款投放力度，有融资需求的房地产项目在办理预售许可前全部纳入房地产项目“白名单”，做到合规项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”，切实解决企业面临资金压力。
再次感谢您提出的宝贵建议！我们将充分吸纳提案中的有益内容，也恳请您继续关心支持我县城市建设，多提宝贵意见和建议。十分感谢您对我们工作提出的意见和建议，您的关心和支持是对我们做好城市建设的最大鼓励。希望您能一如既往地支持我们的工作，提出更多的宝贵意见和建议。以上是我们的办理意见，如有不当之处，请予指正。
